Projekt a povolení

Tedy…

…co postavíme? Původně bungalov do ,,L“ s valbovou střechou nakonec přešel do co nejjednoduššího tvaru. Takže klasický obdélník s klasickou sedlovou střechou. Jelikož stavíme víceméně svépomocí, proč si to dělat složité a taky zbytečně dražší?

Garáž bude mít společnou zeď s domem a její pultová střecha protažením vytvoří kryté stání pro auto a zakryje i hlavní vstup do domu. To znamená, že i když z garáže nebudou přímo dveře do domu, nebude problém přechod z garáže do domu i při nepřízni počasí.

Další věcí, která ovlivňovala rozložení místností, byl náš požadavek na přikládání do krbu z TM. Tedy krbová vložka s oboustranným přikládáním a tím pádem i TM přilehlá k obývacímu pokoji.

Krb totiž plánujeme jako hlavní zdroj tepla pro podlahové vytápění s příhřevem elektrokotlem do akumulační nádrže. Výhledově i s možností solárních panelů na střeše.

Z jakého materiálu budeme stavět? Z prvopočátku plánovaný Ytong se postupně změnil na pálenou cihlu spojovanou pěnou v šířce 50cm a bez zateplení. Tak nějak nás všechny informace z okolí a internetu dovedli právě k tomuto řešení tak snad bude dobré a budeme spokojeni. Žádná nosná příčka, střecha je z příhradových vazníků se zavěšenými SDK stropy.

Takže jsem vytvořil jakýsi návrh půdorysu domu 4+KK s garáží.

S tímto plánkem jsem vyrazil za našim známým projektantem a ten ho převedl do značně uhlazenější verze, která po drobných úpravách dospěla do finální podoby.

Koncem května se nám dostal do ruky kompletní projekt pro stavební povolení a mohlo se začít s vyřizováním všech vyjádření. To bylo něco, hygiena, 3 vyjádření z životního prostředí, hasiči, Eon, místní obecní úřad, vypracování smlouvy pro vyjmutí ze ZPF. Tyhle všechny papíry byly cca do 6. týdnů doma. Některé šly dobře jiné zase jen s neustálým otravováním konkrétních úředníků ať už telefonem nebo osobně, protože mi přišlo, že jinak by to nebylo ani do zimy. Problém nastal s odborem územního plánování, který nesouhlasil s umístěním stavby blíže jak 5m od severní strany pozemku. Naštěstí se i toto nakonec vyřešilo.

Začneme ještě letos?

Bohužel ale v tu dobu už jsme byli v půlce srpna a cestou klasického stavebního povolení už by stavba ve stejném roce nezačala. Nakonec nám úředníkem na SÚ byl doporučený postup schválení stavby prostřednictvím veřejnoprávní smlouvy. Poplatek na SÚ je v tomto případě poloviční, ovšem na druhou stranu je třeba někde vzít vypracovanou smlouvu na naši konkrétní stavbu.

Začalo hledání někoho, kdo nám VPS sestaví, to se naštěstí povedlo vcelku rychle a smlouvu jsme mohli donést i s projektem a vyjádřeními na úřad. Po jejím schválení, osmi denním vyvěšení na úřední desce a oběhání všech zúčastněných stran k podepsání byla smlouva platná a mi mohli konečně začít stavět. Smlouva tedy vešla v platnost 6.9.2017. Tou dobou už byla na parcela připravena stavební bouda. Taky hromada kamení a kadibudka takže nic nebránilo začít 🙂

Náklady